今天（11.29）上午，厦门第五场土拍大战打响

　　一是这是取消地价上限和放开限价后，岛外首次出让地块；二是，本次土拍仅仅推出1幅地块，宅地供应量明显缩减；三是，采用提质缩量的供地策略，此次推出的海沧哈啰小镇地块，为岛外优质地块。

　　因此，本轮土拍吸引了不少房企的关注，经过激烈的

　　（今年出让地块溢价率蕞高为14.9%）

　　本次土拍之表现火热，在此前就有所体现，7家房企已经准备好疯抢，价高者得，符合市场预期。

　　这势头，已然成为今年岛外土拍的蕞大爆点：只有真正具备购买力，以及有需求支撑的核心地段，才能吸引房企积极竞拍。

　　此次推出的海沧H2023P02地块，地块土地面积2.12万㎡，计价建筑面积51460㎡，起拍总价11.4亿，起拍楼面价2.2万/㎡。

　　该本宗地内商品住宅应按不低于2000元/㎡的标准进行全装修，本地块住宅套数不多于548套。

　　其一，以“小”圈粉，该幅地块体量不大，仅有5万多平。这样一来，拿地总价较低，房企的资金压力小。此外，小体量地块对于中小开发商的也有能力操盘，大开发商更是游刃有余，在打造改善型产品，更具备优势。

　　其二，该幅地块占位独天得厚，位于海沧桥头堡，占有稀缺海沧湾东南向一线海景，以及周边双十海附优质学区的加持，生活配套完善，属于比较优质的土地资源。

　　其三，板块可开发地块屈指可数，这幅地块的套数也不多于548套，稀缺性不言而喻。

　　回顾今年以来厦门土拍情况，热度明显不如往年。今年拟出让8幅地块，共成功出让6幅，其中岛内5幅，岛外仅1幅。

　　楼市持续触底，过程中的任何关于一点回暖的蛛丝马迹都将成为对市场的鼓励。

　　因此，此次岛外土拍的结果尤为关键，对于提振楼市有积极的信号意义，对推动厦门楼市回暖有积极助力。

　　首先，楼市政策不断加码，释放积极信号。

　　11月15日，厦门楼市政策进一步优化，岛内岛外全面取消限购。

　　此外，一线城市也开始松动了，极具风向标意义。近一周内，广州、深圳先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、土拍限价放松等。

　　可以说，楼市松绑步伐越来越大，力度也越来越强。

　　其次，从市场成交量的情况来看，开始企稳。

　　据数据显示，厦门10月新房、二手房共成交2774套房，与9月份的1892套相比，环比上涨46.62%。

　　在厦门新政后，周成交量也逐步回升。上周（11.20-11.26）厦门新房成交306套，环比上涨54%；二手房成交424套，环比上涨11%。

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