曝光！厦门超100个老旧小区迎来改造！这些地方身价要涨了！
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原标题：曝光！厦门超100个老旧小区迎来改造！这些地方身价要涨了！
近日，厦门又发布一批老旧小区招标公告，涉及思明、湖里、集美、海沧、同安 5 个区，超 100 个老旧小区将迎来改造，金额投入约 3 亿元，共约 2 万户。
值得注意的是，包括岛内振兴社区石亭路等多个岛内老旧小区均在此次改造范围内。一起来看有没有你家小区。
筼筜街道岳阳等片区老旧小区改造 ( 3186 户 )
筼筜街道振兴等片区老旧小区改造 ( 3086 户 )
嘉莲街道莲花五村等片区老旧小区改造 ( 2573 户 )
嘉莲街道莲秀等片区老旧小区改造 ( 2218 户 )
第二西通道沿线湖里片区老旧小区改造 ( 4330 户 )
项目位于湖里区，改造小区包括金庄花园、悦华公寓、榕福苑、鸿图苑、象屿花园、三航公寓、古龙公寓、铭爵山庄、芙蓉苑。改造总建筑面积 32.55 万平方米，总栋数 68 栋，总户数 4330 户，建安费约 4296.86 万元。
主要建设内容包括消防设施、市政基础设施、建筑本体、安防设施、弱电改造、二次供水、房前屋面绿化、人行道闸及汽车道闸等改造提升。
嵩屿街道吉祥花园、富佳苑等 18 个老旧小区改造
项目位于嵩屿街道海翔社区、海达社区，涉及 85 栋 239 梯 2840 户居民，总建筑面积约 27.46 万平方米，改造面积约 21.0696 平方米。建安费约 2411.72 万元。
海沧街道兴港花园老旧小区提升改造 ( 2438 户 )
项目位于海沧区新阳街道兴旺广场、正顺花园、金铭花园、金铭大厦、名仕阁 5 个老旧小区进行改造提升。总改造面积 54100.13㎡，项目总投资额为 2031.46 万元，其中建安工程费为 1771.49 万元。
嵩屿街道旭日海湾老旧小区改造提升 ( 1560 户 )
项目位于海沧区嵩屿街道，涉及 25 栋 76 梯 1560 户居民，建筑面积共计 13.86 万㎡，改造面积约 95000 ㎡。项目合同估算额约为 2108 万元。
集美街道 2023 年头部批次老旧小区改造 ( 206 户)
项目位于集美街道岑西社区地震中心住宅小区、浔江社区尚南路 25 号、银亭社区莲花池小区、水利局职工楼、检察院职工楼、麒麟居小区。总建筑面积 20225 平方米，改造涉及楼栋 7 栋，户数 206 户，总投资约 718.73 万元。
主要建设内容包括：小区道路修缮、主增加消防环卫设施设备及非机动车停车棚，建筑物主体提升，楼道及照明修缮、防盗门提升改造、增设适老化设施、立面整治等。
杏林街道纺织社区 2023 年老旧小区改造
项目位于集美区杏林街道纺织社区，改造范围包含华杏公寓，杏北路沿线 号，协盛小区，祥和苑小区，纺织路 11-7 号，保险公司宿舍小区，旧华铃小区，文安小区，杏东路 9、11-1、11-2，纺织西路 14-2，纺织西路 17-1、17-2、17-3、17-4，金融大厦等小区。总投资额约 1629.41 万元，建安工程费约 1403.09 万元。
杏林街道宁宝花园 2023 年老旧小区改造 ( 596 户 )
项目位于集美区杏林街道宁宝社区宁宝花园小区内。改造宁静园、宁致园、宁远园、宁韵园、宁馨园，涉及改造 103 栋住宅楼共 596 户，建安工程费约 1049.33 万。
祥平街道和力花园等 4 个老旧小区改造 ( 684 户 )
项目位于同安区祥平街道，主要包含四个小区，分别是鸿福新村、鹭洲花园、和力花园，富贵家园三期等。涉及小区内 14 栋住宅楼，41 梯，共 684 户，总建筑占地面积 16530 平方米。项目概算总投资 929.16 万元，其中建安工程费用 661.79 万元。
祥平街道西溪片区老旧小区改造 ( 1741 户 )
项目位于厦门市同安区祥平街道西溪社区，共 27 个小区，涉及改造总建筑面积 22.94 万平方米，改造建筑共有 45 栋 130 梯 1741 户。
今年3月份，福建省住房和城乡建设厅发布了《关于印发2023年全省城乡建设品质提升实施方案的通知》。
通知中提到，厦门继续做好全国城市更新试点工作。此外，持续开展老旧小区改造。
全省开工改造城镇老旧小区2580个，涉及36.29万户，基本完成2000年底以前建成的城镇老旧小区改造任务，持续推进2001年至2005年间建成、基础设施不完善的城镇老旧小区改造。其中，2023年厦门将推进16.58万户老旧小区改造。
这也是《2023年厦门市城乡建设品质提升实施方案》中提到的重点任务之一——
老旧小区改造。持续开展城市居住区建设补短板行动，重点推进老旧街区、老旧小区连线成片改造，推进一批背街小巷建设。依托历史文化街区、商业性街道、景观性街道或生活服务性街道，推进若干特色、文化、商业街区建设。结合老旧街区、老旧小区改造，清除外立面（含屋顶）、占用公共空间等存量历史违建，建设电动自行车集中停放和充电场所。基本完成2000年底以前建成的城镇老旧小区改造任务，持续推进2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧街区小区改造。全市安排开工16.58万户老旧小区改造。
责任单位：各区政府，市发改委、市财政局、市资源规划局、市市政园林局、市执法局、市民政局、市商务局、市公安局、市通信管理局、国网厦门供电公司
据悉，2022年厦门涉及老旧小区改造项目30个，全市重点推进了一批老旧小区水、电、气、雨污管网等市政配套设施及环境整治。截止12月底完工67个小区，累计完成投资额28576万元，完成年度计划的238%。
老破小的特点，很直观的体现在了它的名字上。而它的缺点也不在少数：居住舒适感差，维护成本高，停车难，人车不分流，无物业管理，社区环境杂乱，私密性差，贷款难......当然，它的优点也不能忽视，单价低，总价低，地段配置好。
不过，因为其周边配套成熟，没有空地，没有规划利好因素存在，造成了老破小没有多大成长性……很显然，老破小的劣势明显大于优势，但毕竟价格摆在这，一些老破小还是能买的，但怎么买也是个学问。
那么，什么样的人群适合买老破小呢？
其一，首套房，且是自住、过渡型买房人。
过渡型买家可能就买来短暂的住个3到5年时间，不打算长期住，入手老破小是一个较为不错的选择。
其二，已有一套房，想再买一套带优质学区的房子给孩子读书用的购房者，买岛内老破小再合适不过了。
目前市面上很多老破小，不仅面积小，总价低，还配有十分优质的学校，这种房子买来给孩子读完书后再转手，也不用太担心流通性的问题，而且还有可能升值不少。
▍整合来源：厦门日报房产头条、福建住建、厦门房地产联合网，编辑：Blake
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▍法务支持：瞿燕飞律师/王欣律师 福建天衡联合律师事务所
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