探访知名产业园区联东U谷：打造都市型科技新城
行走在高新区正阳西路和宝源路路口，一片独特的建筑吸引众人的目光，各种高端产品从这里走出，希望的种子在这里深埋等待迸发，这里重点吸引以高端智能制造为代表的相关高新技术产业，打造青岛市高端产业集聚区，这里就是联东U谷·青岛高新国际企业港。
走在联东U谷，记者感受到这里充斥着制造业的严谨严肃，但又比传统的制造工厂多了一些轻松的气氛，每一处厂房内，制造人员和研发人员沟通顺畅，精诚合作，让一件件了不起的高端产品在这里诞生。据企业相关负责人介绍联东U谷·青岛高新国际企业港项目于2014年7月份由北京联东投资集团同管委会签约，项目总用地面积约755亩，规划建筑面积约76万平方米，总投资约40亿元人民币。项目定位为产业加速器，结合高新区主要产业特点，重点吸引以高端智能制造为代表的相关高新技术产业，打造青岛市高端产业集聚区。项目全部投产后预计引进企业350余家，全部达产后年产值可达90亿元，实现年税收约5亿元，可提供就业岗位10000个以上。
联东U谷建设的标准厂房产品区别于一般厂房或孵化器，是孵化以后投产或扩大生产规模的加速器：每户面积在2000-3000平方米之间，首层层高7.2M（2层层高4.2M、3层层高3.9M），8米柱网，可按桁车、做夹层，灵活通用；客货双入口设计，叉车等直接入室。适合于年产值在2亿以下的中小企业主的转产、扩大生产与经营等，解决了他们“找地难、建设周期长、建造成本高、土地利用率低、贷款融资难”等发展瓶颈问题；同时，园区内实行集中配套，例如公寓、食堂、健身娱乐、会议场所等资源共享，提升生产场所的利用效能。
“根据联东集团对青岛市场的调研，目前，青岛市场上产业大厦、总部办公产品库存高，去化慢；而我们开发的标准厂房产品在青岛市竞品少，客户接受度高。”联东U谷相关负责人告诉记者。在厂房产品建设方面高度考虑客户实际需求，项目交付后，由联东自主经营，从企业经营需要的“资金、人才、市场”三要素突破，开展平台化服务：提供发展、交流、服务（增值服务、物业服务）平台，定期组织内部及外部活动，做好企业与政府的搭接桥梁作用。
在项目招商阶段，充分考虑高新区产业定位发展，在联东集团通过和国家工商总局、税务总局对接，建立了大数据招商体系，按照区域、行业、产值、税收等，围绕国家着力发展的新一代信息技术、高端装备、医疗医药等重点产业，细分多个产业领域，搜集整合全产业链动态数据，细分不同场景，可以针对地方产业特色、税收要求去匹配企业需求，精准招商。
全国联动招商拓展客户资源：联东目前全国招商人员1000名，CRM招商系统录入有效客户45万家，园区内入园企业10000家，可以有效地开展以商招商、全国布局。招商平台资源丰富、覆盖面广，每期项目建设的初期就已积累大量的相应企业资源，主体结构封顶基本上就已完成招商工作。
三审机制招商确保客户质量：所有企业均按联东集团“三审”制度严格审查（即项目招商部初审、政府主管部门联审、联东集团总部复审），符合标准后才可以入园，同时在出售或者出租协议中明确税收标准。
战略合作招商保证招大引强：联东集团先后同复星集团、京东集团、ABB、永泰红磡、新松机器人、中科院、中产网等不同的行业领先企业或者产业平台签订了战略合作协议，发挥各自优势，在项目建设初期，从产业和规划方面就进行深入合作，确保每个园区都有一定比例的高质量企业。
通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。区位决定产品，产品决定客户。联东U谷填补了高新区企业加速器方面的空白，其价值在于它将会产生的集聚效应，这将有效地促进高新区整个区域经济的发展，帮助青岛提升产业聚集的能力。
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