REITs研究周报华泰江苏交控REIT本周将开启认购银行系也在积极入局
每经记者 李沛沛 每经编辑 赵云
今年以来，A股市场表现持续低迷，但公募REITs的发售和上市表现都为市场带来了一抹亮色。
公开数据显示，随着华夏合肥高新REIT在深交所的顺利上市，共有8只基础设施REITs在深交所发行上市，募集资金共228亿元，总市值共266亿元。同时，上交所已上市REITs12只，融资规模达390亿元。
《每日经济新闻》记者统计发现，截至目前，我国公募REITs上市数量已增至20只，发行规模618.14亿元。此外，华泰江苏交控REIT已在10月20日进行了询价，产品发售份额为4亿份。华泰江苏交控REIT将从本周五（10月28日）开始认购，认购天数为4天。此外，中金安徽交控高速公路REIT已获得通过，华夏华润有巢租赁住房REIT、华夏和达高科产业园REITs也处于审核中，届时公募REITs的队伍或将进一步扩容至24只。
此外，银行及银行理财公司也在积极参与公募REITs的相关业务，多家银行理财公司已通过发行理财产品、认购、战略配售等方式进军公募REITs。
首先来看看上周公募REITs在二级市场的表现。
虽然在20只产品中，仍然只有不到一半的公募REITs交易价格环比在上涨、涨幅超过1%的有2只，分别是华安张江光大REIT的1.23%和红土盐田港REIT的1.22%，但整体表现环比还是在回温的。
从跌幅和数量来看，节前一周跌幅超过1%的公募REITs共有8只，其中跌幅最大的超过了6%。而上周跌幅超过1%的产品共有5只，跌幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT环比下跌了2.69%。
上周垫底的两只公募REITs都是保障房REITs，但要说明的是，在上市之初首批三单保租房/保障房REITs上市就受到了市场的热烈响应，纷纷30%涨停，还发布了二级市场交易价格溢价风险提示公告。在上市后价格有所回调，也是比较正常的现象，还是要看产品的长期表现。
另外，本周又有新的公募REITs要开启认购，那就是华泰江苏交控REIT。10月20日，华泰江苏交控REIT已经进行了询价，具体价格尚未确定。公告显示，华泰江苏交控REIT基金存续期限为12年，募集份额为4亿份，其中战略配售募集的基金份额共计3亿份，占本次募集基金份额的75%。
私募排排网指出，目前来看，公募REITs仍处于起步阶段，总体规模不大，但产品供给呈现加速趋势，正掀起一股“热潮”，成为大家关注的焦点。
从最新统计来看，在20只已上市的公募REITs中，产业园REITs达到了7只，在上市公募REITs中是数量最多的。从发售的情况和二级市场的表现来看，产业园REITs也都交出了不错的答卷，上市以来涨幅最大的华安张江光大REIT（44.89%）就是一只产业园REITs。
另外，作为以分红为目的的投资工具，Wind数据显示上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红，其中华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT已分红两次。
对于产业园REITs为何受到青睐的原因，华泰证券研报指出，产业园区REITs的底层资产为特定的成熟产业园区，收入以租金为主，且地理位置较优越，经营相对稳定，整体出租率较高，租户质量和结构较好，整体资质较优。此外，产业园类REITs底层资产价值具有一定上升空间，资产的成长性相对较强，因此这类REITs的股性特征更明显。
凭借波动率更低、具备提供稳定票息特性、整体流动性较好等特征，公募REITs也得到了大量机构投资者的追捧，其中银行及银行理财公司就在积极参与公募REITs业务。
据了解，目前已有多家银行理财子公司推出了公募REITs主题理财产品，直接持有公募REITs，同时也有公司旗下封闭期较长的“固收+”产品也将公募REITs纳入投资范围。除了通过发行理财产品进军公募REITs外，银行理财子公司、资管子公司还通过认购、战略配售等方式参与公募REITs业务，商业银行本身也在积极参与REITs的托管、代销等业务。
随着公募REITs的不断发展，“银行系”以及其他机构投资者如券商、险资等对这类产品的“抢食”或将更加激烈。
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