9月8日厦门将拍出5宗地块集美新城再次唱主角
9月8日，厦门将公开出让5宗地块，体量上，总土地面积42万多平方米，规划总建筑面积达84万平方米。其中岛内湖里枋湖片区1宗，岛外集美3宗，均为商住用地;同安1宗为商业(农产品批发市场)用地。以下是4宗商住用地的具体分析。
位置：枋湖路与枋湖西路交叉口东南侧
建筑面积：95460平方米，其中居住81420平方米
起始价：总价4.34亿元，楼面地价4546元/平方米
价值分析：地块为枋湖片区原西部工业区与东部办公居住区衔接地带。其南邻湖里实验小学，西与枋湖花园和龙湖花园A区隔路相望，规划中的厦门客运站位于地块西南侧，兼具成熟配套和成长潜质。
目前，片区内已经聚集了书香佳缘、中央美地、禹洲·城上城、禹洲·香槟城、联发欣悦园、御之苑等一大片高品质楼盘，8月5日，厦门建发中央美地项目开盘，一期600多套房源销售一空，成为近期较低迷的厦门楼市的亮点。中央美地正是紧邻本批次出让的2010P14地块。随着近两年政府东拓战略的积极推进，目前枋湖已经成为岛内较为集中的住宅供应点，由原来的边缘化到逐步受市场认可，前后仅三两年时间，该区域教育、交通、商业配套已经成熟凸显，双十中学、湖里实验小学、特易购、客运中心规划实施、成功大道、BRT……随着岛内地块日显稀缺，这样的岛内小体量商住项目受到市场激烈追捧。
建筑面积：354950平方米，其中居住338740平方米
起始价：总价9.102亿元，楼面地价2564元/平方米
价值分析：地块处于集美新城片区，东南面为厦门“西湖”杏林湾以及风景优美的园博苑，不远处为在建的岛外CBD中心——杏林湾商务营运中心。集美新城作为 “岛内外一体化”战略下率先启动的新城，区域的交通路网和基础设施建设和城市功能都较为完善，是岛外开发价值的处女地，其自然人文景观。项目地块方正、规模大，由五个子地块组成，交通便利，景观优良，可打造成为岛外湖居滨水休闲生活蓝本，投资升值前景值得期待。但区域未来同期项目较多，面临同质化竞争。
从2006年开始，众多房地产商开始关注此片区。本次集美新城再推总建达35万平方米商住用地，是继2007年住宅集团、杏林建发联合竞得总建55万平方米2007JG04综合体项目、2009年住宅集团下属公司东区开发公司竞得总建47万平方米2009JP01商住项目后第三次大手笔推地，可见政府对集美新城的重视与决心。
位置：集美区月美路与南浦路交叉口西北侧
起始价：总价6530万元，楼面地价3511元/平方米
价值分析：地块临近杏林的传统核心区杏东商圈，具备成熟的商业环境，周边包括杏林中心幼儿园、曾营小学、杏南中学在内的完善的教育资源体系;东西两大公园，马銮湾湿地生态恢复与重构示范区及环湾大道一线海景资源，自然景观资源丰富;酒店、商场、商业银行等各种生活配套设施遍布四周。且片区规划合理、交通便利，区域高档住宅开发已形成规模，集聚效应显现;毗邻杏林湾城市次中心，紧靠世界水上“园博苑 ”。而杏林湾规划建设的进一步推进，人口聚集效应和整体档次的提升，必然会强力拉动周边片区的发展，以杏林大桥为交通枢纽的杏林片区，尤其是滨海高档生活区的海景住宅和商业地产前景广阔。
起始价：总价6.707亿元，楼面地价3000元/平方米
价值分析：地块位于集美北部片区中心区域内，目前各项基础及公共配套设施建设差，商业服务业落后。但是作为岛内外一体化建设的排名前列站，随着集美大桥、BRT快速公交的建成通车，该区域成为的受益者，大交通带来的利好逐步显现，更多人流、物流涌向集美北部区域，将使该片区加快向厦门新城区迈进的步伐。而在项目建设期间，涉及市政道路及公建设施(燃气管网、中小学、幼儿园、生鲜便利店)等配套项目将同步选址建设，并随着片区开发的深入而逐步发展完善，片区发展前景广阔，潜力无限。
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