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　　实探厦门楼市：有老房子整栋打折出售，开发商亏着也卖！线

　　原标题：实探厦门楼市：有老房子整栋打折出售，开发商亏着也卖！线月份，在副热带高压带逼迫下的厦门，手机会持续收到高温橙色预警，午后炙热街道上，行人寥寥；8月也是台风高发期，经常会风云突变，电视上都有专门频道播报实时台风情况。而在今年这个酷暑，厦门房地产比天气先降温的消息，比台风更引发关注。

　　日前，e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表楼盘，实地探访楼盘降价情况。

　　一进样板间门，40多平米的客厅装修富丽堂皇，但大理石地面上隐隐浮现一层灰，留下来往的鞋套印记；整套将近200平米的中低层精装豪宅里没装空调，待一阵子就会开始觉得闷热。

　　销售人员反复强调项目优越性，毕竟岛内已经有7、8年没新拍土地了，这个项目靠近会展中心，地理位置好，180平米以上的豪宅不限购，配套的小学、中学在全省排名靠前，前几期销售都很火爆，买房的大部分都是泉州等厦门周边外地客为主。本次来看房的主要是以前看过房的老顾客或者老带新，一天10套左右，开盘就是走个形式。

　　从厦门岛内北上穿过渡海翔安隧道出来，开车前往该项目大约需要大约数十分钟。道路两边绿化还没跟上，大部分楼盘尚在施工，外墙密密实实罩在绿色防护网上，吊塔高高俯视着一方黄褐色土地，四周被阳光照得发亮。

　　“是，我们差不多卖一套、亏一套，但现在还是得卖。”当问起亏本售卖，郭先生略显尴尬，预计项目可能会亏损将近10个亿元，但这是融创进入厦门的首个项目，得把品牌做起来。相比岛内单套动辄上百平米，岛外这处项目也主打高端，高层面积平均95平米/套，临近在建的3、4号地铁口，配置有双十中学和实验小学的翔安校区。预计2021年交房，送装修和部分家私。

　　对于厦门楼市，张大伟表示厦门新建住宅价格数据目前依然是历史蕞高位，同比2015年上涨了52.9%，二手房相比2016年10月和2017年7-8月蕞高点环比下调了14%，地价的溢价率也非常明显的出现了下调。预售价格严控、调控持续发酵，低地价项目陆续入市，倒逼高地价项目加快推售节奏；但对市场来说或将形成一定的“市场让利”预期，可能刺激需求小幅回暖。对后市看法，王大伟表示二手房应该会持续调整，还是主要看信贷等政策情况。

　　楼市降价中的厦门人 朋友圈的房子都在降

　　H女士并不迫切买房，2016年已投资一套环夏门房产。当时炒政策预期，通海底隧道后将成为距离厦门蕞近的环厦地点，但这项规划被搁浅了，预期落空，今年房价受挫。

　　特别是刚需客更为焦虑：现在入手，怕接盘在高位；不入手，怕未来再涨跟不上趟。有人留言下半年入手一套房，已亏掉了近百万元。

　　海边夜风清凉，可以远眺海沧大桥连接起来的岛内外，楼宇被灯光勾勒出线条，依稀可以辨认厦门中心大厦幕墙上，一群淡蓝色鹭鸟飞进夜空；海景栈道上，夜跑者时而路过，栈道下一簇泛黄灯光，照着一群在沙滩玩沙的小朋友，用铲子把沙子堆得高高，虽然他们当中有的小伙伴已经背负百万、千万房产，但楼市的拥拥攘攘、利益纷争似乎属于远在岸边另一个世界。

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