大手笔！45万㎡！厦门这个片区传来大消息！
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原标题：大手笔！45万㎡！厦门这个片区传来大消息！
房屋破旧、物业缺失、出行不便……这些老旧小区的“老大难”问题，很快将一去不复返。
近期，厦门多个小区被列入旧改！继 岛内55个小区将启动旧改 / 67个小区！厦门又一波老旧小区改造提升 之后，江头街道也有多个小区传来喜讯！
江头街道的配套、地段，在岛内来说还是相对成熟的，可不少购房者在选择时，还是纠结于这里的房屋不够崭新，教育仍差点火候。
究竟这次的旧改，能否带来区域的价值蜕变？江头片区目前房价几何？我们来瞧瞧~
蕞近，湖里区发布了江头街道17个老旧小区改造提升工程的招标公告。
项目拟对湖里区江头街道江村社区等多个小区改造提升。项目投资总额8087.91万元，惠及78栋4543户，总建筑面积45万平方米。
共有以下17个小区：中港花园一期、嘉隆 建材城；江华社区：东方巴黎广场小区一期、华成花园；江头社区：嘉兴园、中环花园、 桃源大厦；吕岭社区：惠鸿花园、泰和花园、彩虹花园；祥店社区：银龙公寓；园山社 区：源泉山庄、梅阳花园、金山公寓、嘉信公寓；后埔社区：源生楼、禾山供销社。
从施工图设计可以看到改造的范围，包括市政配套设施、小区环境及配套设施（房前屋后绿化美化、围墙和大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备、监控系统、路灯、雨污管网、公共区域改 造）、建筑本体（楼道修缮、屋面修缮、楼道走道照明、防盗门和对讲系统）等专业工程。
自此，江头街道的这批老旧小区改造，再次按下“加速键”。
当然除了江头街道的部分小区，厦门此前公布了多个小区改造提升，根据《2022年厦门市城乡建设品质提升实施方案》其中明确提到——厦门2022年将改造4.93万户老旧小区，旧改已然成为城市更新的推进器。
不得不承认，岛内轰轰烈烈大拆迁的年份已经过去了。城市的飞速发展，土地价格的上涨，拆迁成本蹿得老高。进行改造，可能是这些老破旧小区的唯一出路。
提到江头片区大家都不陌生。该片区位于岛内几何中心，交通便利，商业繁华，配套醇熟，是一个人口比较密集的居住区。
片区内有地铁1、2号线吕厝地铁站，同时距离火车站、机场、厦门国际邮轮客运码头都很近。商业圈的丰富也是一大亮点，除了丰富的周边底商外，还有中闵百汇商场，天虹商场，SM商业广场、沃尔玛购物广场等皆步行可达。
教育资源也颇为丰富，丫丫幼儿园、立人国际幼儿园、江头第三小学、金尚中学、湖里实验中学等皆在内。不过这里的学校相较于岛内其他优质板块的，教育资源还是偏弱。但随着接下来湖里江头新建扩建的一批学校，将进一步补齐教育短板。
目前片区内的房源品质层次不齐，4万+/㎡的房源，多以老破小，或者大厦类住宅为主，且周边的城市界面街道面貌或比较次一些。而片区内一些房龄较新、品质较高的小区，比如新景天湖广场，价格可以挂到8万+/㎡，小户型房源成交价甚至达到了7.6万/㎡。这类房源，对于普通人而言，要么价格不低，居住体验普通，要么价格相对新房性价比不高。
而地铁线网的铺开、岛内新房的供应量持续加大，也拉开了购房者的选择空间。对江头的老破旧住宅而言，也意味着竞争对手的增多。
在同样4~8万的预算下，如果不提升居住体验，或许更多购房者会瞄向岛外大新房或岛内优质价优的新房！
此外，江头片区的居住氛围虽说成熟，但是城市界面还是有待提升，且近期的规划利好也相对较少，因此整个片区的房价，略有些“后劲不足”。
而旧改的无疑给该片区带来了新的希望！
看到这不少人困惑，究竟旧改能不能带动片区或者小区的房价上涨？旧改能给片区带来什么影响？类似的问题我们在过往也见到过。
坦白说，影响肯定是会有的，但房价的上涨不是旧改“一己之力”可以推动的，旧改的目的本身也不是为了房价上涨。
老旧小区改造其实也是旧城区改造，主要影响的是基建板块。旧改更多是旧貌换新颜，并不会造成新的购房需求，不过至少旧房子翻新了，周边的硬件环境也有所提升，江头片区房屋的产品竞争力不至于急剧下降。
对购房群体而言，多了一些选择，可以起到平衡房价的作用，而在岛内长期人流涌入的情况下，江头片区配套成熟，仍具有一定的地段优势，如今硬件环境再升级，未来租金和房价小幅度上涨也不是不可能，且势必会拉小与新房的价格差距。别的不说，但至少抗跌性会增强。
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