园区建设“产城融合”的产业经济新引擎：厦门现代服务业基地（丙洲片区）统建区调研报告
服务业的繁荣发展是产业经济现代化的重要标志。目前，世界主要发达国家的产业结构正实现“工业型经济”向“服务型经济”的转型，尤其是以信息网络等高新技术为主的现代服务业，已成为发达国家产业结构的主体。发展高附加值、高集中度的现代服务业，使发达国家在全球产业格局中占据价值链的最高端位置。
近年来，我国现代服务业发展迅猛，已逐步成为推动我国经济增长的重要引擎。不过，国内现代服务业虽然在不断发展壮大，但总体来看还仍处于发展初期，众多城市都将现代服务业作为经济发展的一大重点，以赶上这一波发展浪潮。对于厦门来说，发展高附加值、高集中度的现代服务业，正是从“小而美”走向“大而强”经济形态的关键。而位于岛外环东海域新城的现代服务业基地（丙洲片区）统建区（以下简称丙洲统建区），正是厦门未来发展现代服务业的重要载体之一。这一被厦门寄予厚望的“产城融合”新型园区，规划打造成高新技术类服务业总部基地、产业升级人才培养与输送中心，成为环东海域新城乃至厦门经济转型发展的重要引擎。因此在园区建设和服务配套方面，丙洲统建区都有着与厦门以往的产业园区所不同的鲜明印记。
自2016年全面动工至今，丙洲统建区的建设进展一直是外界关注的焦点。下面，小编就带大家一起了解一下如今丙洲统建区的建设进展及其周边配套情况。
1.厦门未来经济发展的“主引擎”
丙洲统建区位居环东海域新城核心地带，规划总用地面积约33.3公顷，地上总建筑面积108万平方米，地下空间体量达到53.7万平方米。作为政府主导的以高起点、高标准打造的集办公、商业、众创空间、 配套公寓等物业于一体的产城融合园区，丙洲统建区未来将重点发展总部经济、信息服务、研发设计、文化创意和旅游服务、教育培训等现代服务业，致力成为厦门产业转型升级的智慧核心、高新技术类服务业总部基地、高端人才聚集和输送中心以及产业孵化基地。
一直以来，厦门经济发展都是以“小而美”著称。虽然受限于城市规模，厦门的经济总量与杭州、南京、成都、宁波等副省级城市有一定的差距，但在经济发展质量上却素质过硬，例如，2018年厦门GDP总量为4791亿元，但地均GDP却达到了2.82亿元/平方公里，排名全国第五位，也是城市地均GDP十强之中唯一不是位于长三角和珠三角的城市；又如，全市人均可支配收入方面，2018年厦门突破5万元/人，比省内排名第二的泉州高了约1.4万元/人。可见，厦门的经济发展不在于追求物理空间上的“大”，而是应追求质量品质的“精”，依托现代服务业等高集中度、高附加值的产业，将有限的资源用在刀刃上，注重培育差异化的产业优势，走高质量的经济发展路线年地均GDP排名前十城市
目前，全国各大城市的新城，基本都是按照“产城融合”的思路进行规划、建设，厦门环东海域新城也不例外。这其中，丙洲统建区可以说是环东海域新城“产城融合”建设的样板，体现出厦门打造“产业园区4.0”版本的基本思路，即将运营商业CBD的思维投射到产业园区的运营上，实现园区配套服务的进一步提升和完善。
按照规划，丙洲统建区除了拥有80万平方米办公楼宇、6万平方米众创空间外，还配套有6万平方米的人才公寓和16万平方米的商业配套空间。通过将办公、众创、商业、居住有机融合，丙洲统建区计划打造出“区域商业+社区商业”
1.建设进展：一期主体基本完工 二期工程正式动工
建设进展方面，截至2019年8月，丙洲统建区一期大部分建筑已实现主体完工。分地块来看，I-7地块1#、2#、3#、5#、6#建筑幕墙施工已陆续进入收尾完工阶段，4#、7#建筑正在施工中，同时地块景观工程也在逐步推进。这其中，7#建筑即为未来的同安第一高楼，该建筑主体预计将在2021年初实现完工。I-8地块的2#、4#高层建筑已进入建设收尾阶段，建筑套内公共部分装修也已进场准备施工，另外1#、3#建筑主体建设完工，同时地块还在进行室外景观装修工程。II-8地块1#、2#建筑还在建设阶段，其中1#为多层7F建筑，目前主要还在地下施工阶段，2#为超高层34F建筑，目前已建设到6层。I-5、I-6地块规划为园区商业中心，目前正在招商进行中。
I-9地块为园区人才公寓项目，是统建区一期建设进度最快的地块。如今，4栋公寓楼已完成竣工验收工作，室内公共精装修已全部完成，建筑外围景观、公共装修内容也将在年底基本完成，很快即可交付给市属国企地丰置业有限公司投入运营。根据规划，I-9公寓总建筑面积约6.76万平方米，公寓套数约有893套，同时还包括716.2平方米的商业面积以及611个车位，可满足园区近2000名入驻企业员工的居住及生活需求。公寓楼的运营单位地丰公司是厦门最早涉足长租公寓市场的企业，其在软件园二期运营有公寓项目，对于产业园区公寓运营有着丰富的经验。对于统建区的公寓项目，地丰致力将其打造成厦门产业园区长租公寓“新标的”，在安全管控、规范运营、品质服务等方面都将有实质性的升级：例如，在智能化管理方面，公寓将实施“电子门锁+高清监控+24小时值班”三重安全管控，实现楼宇内外监控无盲区覆盖；规范化运营方面，将增加线上看房申请、合同签订、在线缴费、预约报修等功能，为客户生活提供便利；人性化服务方面，公寓将推行专属楼宇经理及24小时总台服务，并提供完备的配套底商及多功能公共活动共享空间，同时公寓房间内的配置也将达到拎包入住的标准。总体来看，未来统建区的公寓配套将高质量地满足企业员工“住有所居”的需求。
随着丙洲统建区建设的顺利实施，统建区写字楼的招商工作也正在稳步推进之中。其中，今年3月与厦门城投签署协议的金牌厨柜，是首家正式认购统建区办公楼的企业。金牌厨柜始创于1999年，于2017年5月在上交所上市，是厦门本土创立和成长起来的国内高端厨柜企业代表，拥有行业唯一的国家级厨房工业设计中心，目前正加速向全国化的智能家居企业进行科技转型。其认购的办公楼为I -8地块的4#建筑，未来拟建设为金牌厨柜智能科技大厦，依托其母公司建潘集团，打造产业对接、项目运用的智能家居生态体系，形成厦门人工智能产业集群。另外，今年8月厦门城投又与北京智优沃、哈尔滨工业大学国家机器人创新中心等签订了入驻与合作协议，统建区在产业招商和完善园区配套服务方面持续向前迈进。
《厦门现代服务业基地丙洲统建区办公用房销售管理暂行办法》和《
厦门现代服务业基地丙洲统建区企业入园购房审核操作办法》，入驻统建区一期的企业申请购买办公用房时，除了需符合《厦门现代服务业基地丙洲统建区产业准入目录》规定的信息服务业、金融业、公共服务业等准入产业以外，还需满足一定的要求：如购买通用型办公用房，厦门域外企业上年度营业收入不得低于人民币1500万元，厦门域内企业则要求不低于2000万元；企业最小购房面积不得低于300平方米，申购面积超过1000平方米的企业，在册登记社保人数原则上不低于15人。
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