周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多……
关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来
去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。
对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。
集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。
很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……
上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。
它是上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。
总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。
户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。
整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。
观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。
还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。
在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！
华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。
据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。
松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。
相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。
截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。
除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。
虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；
但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。
对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
冲上热搜！这些毕业生，可能被撤销学位证
2023-05-31 17:21:19
罕见一幕上演！世卫大会上中日激烈交锋，中方3反问让日方沉默了
2023-06-01 11:24:23
深夜市场传来积极信号，明天A股将迎来继续反弹？赶紧说几句。
2023-06-02 02:47:25
美终与中国开战？拜登对华政策走偏了，基辛格之子：我父亲很痛苦
2023-06-01 11:43:47
在地下诊所认识了几个生活糜烂的女医生，她们专做全身检查。
2023-05-08 14:26:37
10克拉的钻戒，上海的大别墅中满墙名牌包，阚清子还是嫁给了金钱
2023-06-01 12:39:40
马斯克：我每天能挣3亿美元，但是我感觉自己就像一个普通打工人
2023-06-01 20:09:49
被拉尔萨榨干？乔丹儿子大汗淋漓卖力撸铁，才刚恋爱就力不从心？
2023-06-01 14:35:09
美军200人抵达台湾，中国为何不打击，胆量不足还是实力不允许？
2023-06-01 12:02:49
一位女子，因在朋友圈发表言论而被拘留，到底怎么回事？
2023-06-01 07:38:54
松江一轿车：冲出小区，穿过马路，冲入绿化带
2023-06-01 09:53:16
马斯克访华，特斯拉市值涨1800亿，人刚走，美芯片巨头CEO也要来
2023-06-01 17:30:08
极狐员工爆料 GitLab 辱华！中外合资 3.0 竟是惊天骗局？
2023-06-01 11:09:16
双轨制是对我国普通人群的一种反动，必须彻底砸烂
2023-06-01 23:09:47
凯记：绿军教练组人才枯竭 小飞鼠离开影响和球员交流
2023-06-01 23:54:06
图片报确认：凯恩已做出决定，他拒绝了拜仁
2023-06-01 17:57:02
经济下行期，几乎所有领域都开始骗了
2023-04-12 10:49:15
一亿投资被狗吃了，13年等来一部垃圾？草根吊打皇族，真这么神？
2023-05-31 22:45:02
灾后麦田：压垮人性的“最后一根稻草”出现了
2023-06-01 15:01:50
被吓到了，美元这是疯了吧？汇率已失守7.1，保汇率还是保地产？
2023-06-02 00:08:14
2023-06-02 08:02:44
四批次新盘热度或难延续，五批次新房看点剧透
大兴新城核心区DX00-0101-053等地块公示设计方案
丰台四环「北京城建·宸知筑」推出一口价特价房源
美防长谈中美战机相遇:中方的挑衅可能让局势失控
福州市房协深夜发文：撤销调整中介费指导意见文件
媒体：马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标
江苏南通发生命案两人遇害 居民称死者是母子
奥运冠军周苏红升正厅 女性省级团委书记已有两人
美防长谈中美战机相遇:中方的挑衅可能让局势失控
福州市房协深夜发文：撤销调整中介费指导意见文件
媒体：马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标
江苏南通发生命案两人遇害 居民称死者是母子
奥运冠军周苏红升正厅 女性省级团委书记已有两人
从无缘奥运到准日本一姐 秘诀是干饭?
主帅宣!梅西周末迎巴黎告别战:2年3冠 32球35助
曝本泽马确定留队 续约皇马再踢1年 拒沙特1亿年薪合同
C罗：我20年来保持高水平不是偶然也不是天赋
中国选手法网爆发：张之臻高歌猛进 张帅摆脱单打低迷
程晓玥产后首晒全家福 穿亲子装过节
马蓉近照曝光生活奢华惹人羡，疑独自抚养一双儿女
于晓光否认出轨浪姐“离婚女星”，喊话狗仔对质
宋茜最新杂志封面，黑色抹胸缠绷带，大秀好身材
热巴新剧收视率连跌三天，自曝之后还会拍古偶
2000亿券商总经理突然辞职 传被带走调查
这家信托公司股权，又被司法冻结！
6.5万买3.5万卖，阿里裁员致大厂房价格腰斩？
马斯克44小时中国行：千亿特斯拉3年蜕变
售价超2万元！苹果首款头显Reality Pro高清渲染图出炉：下周发布
618大战首日：罗永浩的房子和苹果的手机，谁卖得更好？
全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV
6.9s破百/还配宠爱副驾 吉利银河L7售13.87万起
插混大五座SUV 魏牌新摩卡DHT-PHEV售23.18万元
够硬核够巅峰 福特探险者昆仑巅峰版
连续3个月交付超2万 理想汽车5月交付28277辆
日式原木暖居，营造宁静休憩空间
低饱和度空间，打造通透雅致之家
纯白原木风住宅，每处设计都走心
网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅
浙江人结婚，被子真的可以用一辈子
看完外国版《西游记》，吴承恩气得要从棺材里蹦出来
重庆地铁豪气起来，见面就送帝王绿
构建书法教育的传承体系 寇学臣书教育人展在北京隆重举行
2023JINGART回归“立足本土，放眼全球”将带来哪些新惊喜？
当粉色成为叙事线索 会带来哪些认知颠覆？X美术馆馆藏展启幕
将艺术视为不稳定的活性介质“离地派对”将闪烁你的夜晚
颐和园里，有这样一群人用树“作画”
高考只决定了分数，而非定局！考后有三次改变命运的机会
现在做近视手术还能报军校吗？色盲色弱/有疤痕能报吗？
2023年高考遭遇新冠第二波高峰，各地如何应对？
第一批读人工智能的“双非”学生，抓住风口了吗？
教育部开展“百日冲刺”系列活动，多措并举促进高校毕业生就业
韩军已经打捞起朝鲜发射失败的运载火箭部件
朝鲜军事侦察卫星发射失败 罕见公开火箭升空照片
美军一飞行员从F-5战机上弹射 坠海后被救起
海航大学歼-15战斗机低空战术机动训练
版权声明：本文由厦门厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
