厦门这类房子10年未涨价
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原标题：厦门这类房子10年未涨价
【著：地产梦想家】厦门这类房子10年不涨价
过去10年，是房价的高速狂奔时期，很多岛内住宅从单价5-8千/㎡增值了10倍，在厦门买房成为了很多外地年轻人奋斗的目标。而这10年，只要在厦门买房，就全部稳赚不赔吗？有没有一类房产，不仅十年不涨，二手房交易的时候还存在被银行拒贷的风险？
要回答这个问题，我们不如先从闽商为什么都喜欢置业在厦门说起。
现在厦门很多高楼大厦里的业主，虽然身份证都换成了厦门户籍，但是追溯一二十年前，当时很多也是刚来厦门，热火朝天奋斗的外乡客。厦门的人口流入率、自然增长率和小学生增长率近十年位居全国前茅。
过去十年，厦门采用积极的招商政策，不少产业园都采用“以税抵租”形式，年纳税额达到一定程度，写字楼免费为企业敞开。得益于通商口岸，被吐槽实体经济疲软的厦门，实则是进出口的大户。厦门正是利用宽松的经商政策，而且一步步迁移工厂，保护城市面貌，吸引了诸多闽商来这里谋发展和安家置业。
厦门之所以高房价还吸引了大量外来人员，一定有其独特的魅力。
源于高房价、限购限贷等诸多因素，不少外地人或者名下多套房产的投资客，盯紧了这类资产。
类似湖里万达、融信海上城、新景龙郡青年城、万科广场等SoHO，诞生之初，就被视为可以平替住宅，让年轻人、投资客趋之若鹜。soho除了拥有核心地段，楼下自带商场，购物、吃喝玩乐等一应俱全，也和住宅一样拥有容纳业主的身心和远方？
购买soho并非都是刚需、资金周转有压力的小年轻，想想中介、置业顾问口中说的整层楼购买的故事，更多源自于这种soho产品，产品小，不限购不限贷，自带综合体，未来区域中心，想想每一个筹码不都是要加好几千单价的元素吗？
十年前，soho中国的年利润率接近万科，成为与万科、恒大平起平坐的地产大佬。十年后，soho中国股价一路直下，出售多地核心资产。
十年前，湖里万达就达到了1.5万/㎡，2016年蕞高峰也曾突破2万/㎡，但十年后的今天，部分房源1.4/㎡成交；8年前融信海上城就达到3.5万/㎡，超过中央湾区房价，如今低楼层不到2万/㎡；更有甚者，部分soho楼盘不被银行认可，不给予二手房贷款资格。
随着政策的倾斜，soho不能同享读书名额、不能落户、少被银行信贷支持、但是soho可以安置年轻人首套房的厦门梦，提高居住品质。年轻人都希望有一个“家”，而现在住宅面积普遍过大，且还有限购政策，于是小户型、低总价的顺势而生。
首先，soho不限购，不限贷款套数比例，这种四十五万总价的产品成为了安家厦门蕞快的捷径。
除了配套之外，soho的物业安防等接近住宅小区的优势，也为不少年轻人勾画美好的未来。甚至还有人购房之初的目的，就是期待等未来某一天soho也具备读书名额的时候，其溢价率、回报率成倍增长。房价的高涨幅，让幻想、品质、惊喜在soho产品中也重新演绎着，因为各自的需求不同，购房的目的自然不一，但是有一点，我相信不管哪种产品，都是因为需求而诞生，它们的价值源自需求，也终将为人们打造更美好生活。
当然，局限于soho的各种客观因素，依旧不推荐投资soho。
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