厦门涨租明显商家“曲线经营”租厂房开店
厦门日报讯 (记者 王俊宏 董晓威 实习生 何子扬)近日，记者再次走访了岛内多个片区，了解店铺租金行情。当记者走进江头一家地砖店时，店主抱怨道：“现在的租金真是一年一个样，涨得很快。我这家店目前的月租金是36000元，合同期内每年递增8%。房东也明确表示合同到期后房租还要再涨。因为租金上涨，我旁边的一整排店面都在转让，有的店连转让费都不要就直接转让。”
记者走访了莲花、松柏、槟榔、厦大片区，“租金上涨导致生意难做”成为众店家的一致反应。莲花一茶店老板说：“我原本是在主干道开店做生意，但赢利的绝大部分都用于支付店租。前年，我为了节省房租改做片区生意，搬离主干道。没料想去年租金也开始上涨5%，同一片区租金都有不同程度上涨。”
“从去年开始，厦门岛内的店面租金上涨很明显。”厦门高鹏房产副总经理陈咏玫表示，很多店家的主要支出都集中在店铺租金，因此，现在的租金价格成为不少店家选址的主要考虑因素。
随着楼市限购逐渐升级，商业地产作为不限购的投资优选便闯入市民的视野，其中尤其是店铺收到众人的热捧。
黄先生经营服装生意多年，身边积攒了近500万元现金。“我前年买了间店面用来专心经营服装生意，没想到从去年开始房价就一直涨，比服装生意还好赚，我就索性卖掉店面。”黄先生说。
如今，黄先生对他首次拥有的店面还很挂念，每当他回去看看店面时，经营者总是一换再换。“本想卖掉店面后还想和买家做朋友，但一年内都换了3个房东了，很少人是买来自主经营的。”黄先生表示。
“去年大家争先恐后地‘炒’店面，很多优质店铺的房东都换了好几手。每转一次手，店铺成交价都往上涨，如恶性的‘击鼓传花’一直传下去。如今很多炒家的店铺脱不了手，只好提高租金来提高投资回报率。”尚都房产经理黄心雄说，一旦一家店面的租金提高成功，就会引起周边跟风涨价，诚心经营者自然有苦难言。
“实业难做、股市不被看好、住宅被限购、店铺被热炒，现在还剩的投资渠道实在太少了。”陈咏玫说，不少人手中仍握有大量现金，这样就导致在店铺之后，车位、厂房、写字楼等项目逐渐受到重视。
“店铺租金高涨，许多大型餐饮公司开始转向寻找岛内厂房，将其改造后进行营业。如店铺租金200元/平方米是正常价格，但在厂房，资金仅需50元/平方米左右，租户可节省很多的成本。”大世纪房产陈祖峰说，而这种“曲线经营”的思维也成了不少租客应对高店租的新方法。
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