厦门建发股份有限公司关于租赁办公场所的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
除非另有说明，以下简称在本公告中的含义如下：
公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司
建发房产：指建发房地产集团有限公司（建发股份持有其54.654%的股权）
建发集团：指厦门建发集团有限公司
●公司及下属子公司建发房产分别与公司控股股东建发集团签署《房屋租赁合同》，租入厦门建发国际大厦1号楼7层、8层、11层、14-39层，并与厦门建发国际大厦其他租户共同承租公共区域。租赁期限为2023年1月1日至2025年12月31日，每年租金合计67,426,119元。
●根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人进行的关联交易或与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达公司最近一期经审计净资产绝对值5%。本次关联交易无需提交股东大会审议。
● 本次交易不存在可以明显预见的交易风险。
因建发集团为本公司控股股东，建发房产为公司控股的子公司，根据上海证券交易所《股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
该关联交易已经公司第九届董事会2022年第十八次临时会议审议通过。根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，该关联交易在表决时，关联董事已按规定回避表决，未回避表决的董事（包括独立董事）的表决结果为全票通过。独立董事对上述关联交易发表了独立意见。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人进行的关联交易或与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达公司最近一期经审计净资产绝对值5%。本次关联交易无需提交股东大会审议。
住所：福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦43层
经营范围：根据国有资产监督管理部门的授权，运营、管理授权范围内的国有资本；对第一产业、第二产业、第三产业的投资(法律、法规另有规定除外)；房地产开发经营；其他未列明信息技术服务业(不含需经许可审批的项目)等。
截至2021年末，建发集团经审计的总资产为6,588.39亿元，所有者权益为1,739.59亿元。2021年度，建发集团实现营业收入7,195.76亿元，净利润136.80亿元。
截至2022年9月，建发集团总资产为8,431.67亿元，所有者权益为2,065.34亿元。2022年1-9月，建发集团实现营业收入5,754.53亿元，净利润40.18亿元（未经审计）。
建发集团实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
租赁标的：建发国际大厦1号楼7层、8层、11层、14-39层，并与厦门建发国际大厦其他租户共同承租公共区域。
租赁标的地址：福建省厦门市思明区环岛东路1699号。
权属状况说明：租赁标的所有权属于建发集团，承租房屋上未设置任何抵押权、不存在任何其他权利瑕疵。
四、关联交易的主要内容和履约安排
租赁面积和月租金：建发股份租赁建发国际大厦1号楼11层、14-31层，并与厦门建发国际大厦其他租户共同承租公共区域，租赁面积共计45,512.96平方米建筑面积，月租金合计3,689,360.25元；建发房产租赁建发国际大厦1号楼7至8层、32至39层，并与厦门建发国际大厦其他租户共同承租公共区域，租赁面积共计22,871.19平方米建筑面积，月租金合计1,929,483.00元。
租金支付方式：在每季度初将本季度租金（每年1月15日前支付1至3月租金，4月15日前支付4至6月租金，7月15日前支付7至9月租金，10月15日前支付10至12月租金）付至建发集团指定的账户（如遇节假日需提前至少一个工作日付至建发集团指定账户）。
其他费用及支付方式：建发股份和建发房产自行交纳物业管理费、公维金、水电费和空调费。
合同解除：经甲、乙双方协商同意，可提前解除该合同关系，但应提前3个月书面告知对方。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
建发国际大厦为公司控股股东建发集团的总部大楼，位于厦门“两岸金融中心”区域。公司及控股子公司继续在建发国际大厦办公，既能满足经营活动需要，又能提升公司整体形象。
六、该关联交易应当履行的审议程序
该关联交易已经公司第九届董事会2022年第十八次临时会议审议通过。根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，该关联交易在表决时，关联董事已按规定回避表决，未回避表决的董事（包括独立董事）的表决结果为全票通过。
该关联交易事项无需提交公司股东大会审议。
独立董事对上述关联交易发表意见如下：
我们认为公司及控股子公司在控股股东建发集团持有的建发国际大厦办公，既能满足经营活动需要，又能提升公司整体形象。公司及控股子公司与建发集团签署房屋租赁合同，交易价格公平合理，符合市场化原则，审批程序符合有关法规和公司章程的规定，未损害公司及全体股东的利益。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人进行的关联交易或与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达公司最近一期经审计净资产绝对值5%。
关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地出让结果的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
公司或建发股份：指厦门建发股份有限公司
建发房产：指建发房地产集团有限公司，建发股份持有其54.654%股权
禾山公司：指厦门市禾山建设发展有限公司，建发房产持有其100%股权
“钟宅畲族社区旧村改造项目”系建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。厦门市湖里区人民政府作为业主，委托禾山公司承担“钟宅畲族社区旧村改造项目”的开发建设，由禾山公司“费用包干、自求平衡”。该项目的经营模式是，公司投入资金进行拆迁改造，改造完成后交予政府进行招拍挂，公司在满足地块交付手续等确认条件后，按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。
公司于2022年12月1日披露了《关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地拟挂牌出让的提示公告》（公告编号：临2022—092），拟出让的“2022P20”地块的总土地面积为14,396.783平方米，地上总建筑面积（上限）为44,600平方米，计价建筑面积为43,850平方米。
上述“2022P20”地块已于2022年12月20日公开出让，地块成交总价为21.00亿元。
公司提醒投资者：上述一级土地开发收入确认的前提是，所开发土地实现上市交易后，在地块交付给受让人且预计相关的经济利益很可能流入时确认营业收入。鉴于该地块的开发成本等尚在核算，故本次土地使用权出让对公司财务状况的影响须待前述成本核算完成后方可确定。敬请广大投资者理性投资，注意风险。
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