2022年厦门首场土拍123456
【1】 思明岭兜、集美新城地块进入摇号，且参与摇号的房企分别达到12家、10家。市场真的冷吗，主要还是看价格是不是友好。本次岛内楼面地价(扣除配建后)在5.35-5.7万/㎡，住宅销售限价7.18、7.5万/㎡，相比去年一二批次6.3-6.9万的楼面地价还是更香的（虽然这次车位也限价了）。岛外亦是，地价相比去年下降幅度在5000元左右。
【2】 思明岭兜地块，报名15家，其中3家名字比较陌生的竞拍者据说背后都有JF的影子(合作&马甲)。然而出来混的，运气也很重要，蕞终金地摇到，但其背后还有一家合作国企(LF)。土拍仍是国企央企的主场。
【3】岛内4幅，建发拿了3幅，合计总价94.4亿元，建发真是YYDS。岛内将再添3个建发高端改善楼盘，也是不错。
【4】集美新城橡树湾旁地块被中海摇到，虽然楼面地价不算高(2.4万+元/㎡)，限价住宅4万/㎡、车位30万/个，但感觉顶着限价卖才是中海的风格。
【5】 同安城南地块冒出个“万泰”，有人接手，兜底企业国贸就“拱手相让”了。好多人还有点蒙圈——“万泰”是谁，查了一下，厦门似乎也就一个“万泰东方”，2020年参拍过角美地块，拿的号码牌也是99号。（企查查 关联企业有长沙万豪盛、苏州林泰房地产公司，及厦门三两家工贸、进出口、投资公司）。地价9.45亿，只想说一句，好有钱。后面会不会找其他房企合作开发呢，感觉也不是没可能。
【6】湖滨四里地块由于涉嫌设置排他条款，不得已下架，华润表示想哭。
2022年厦门首批集中供地地块位置图
总体而言，今年首场土拍还是比较成功的，没有地块流拍。相比于去年第3批次，这次土拍条件设置也是比较有诚意，岛内地块优质，且体量不大，资金门槛相对较低了，配建面积减少，限价，预计可快速销售清盘，基本还是铁定赚钱的项目。岛外地块“降地价”，利润空间还是有一定保证的。同时地价款缴交时间、预售条件等均有放松，且均有兜底企业，算是一个比较理想的结果了。
实际成交楼面地价（计价）：53676元/㎡
参拍企业（15家）：02国贸，88住宅，30保利，76招商，29中海，78汇成，03弘桥，85华润，81中交，08中骏，06联发，63金地，96华侨城，69碧泉置业，28特房
竞得方：金地（参与摇号12家：国贸、住宅、保利、中海、汇成、弘桥、华润、中交、联发、金地、碧泉置业、特房）
实际成交楼面价（计价）：55453元/㎡
参拍企业（5家）：73保利&国贸，10港务，29中海，70建发，85华润
2022P06（湖边水库古地石地块）
实际成交楼面价（计价）：53523元/㎡
参拍企业（5家）：02国贸，76招商，29中海，70建发，85华润
实际成交楼面价（计价）：56909元/㎡
参拍企业（6家）：02国贸，30保利，76招商，29中海，70建发，85华润
2022JP03（集美国际学校东侧地块）
成交楼面价（计价）：24335元/㎡
参拍企业（10家）：98顶峰，66万晟置业，58泉州莲花房地产，30保利，29中海，89华润，81中交，67龙湖，06联发，63金地
竞得方：中海（摇号竞得）（10家均参与摇号）
成交楼面价（计价）：13636元/㎡
成交楼面价（计价）：12075元/㎡
参拍企业（1家）：68象屿&同安开发
成交楼面价（计价）：10109元/㎡
参拍企业（1家）：86住宅&同安开发
T2022P03（同安城南和泰纸品地块）
成交楼面价（计价）：12366元/㎡
参拍企业（2家）：02国贸，99万泰
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