禾祥西，这个曾经厦门公认的富人区，现如今在厦门房价横冲直撞的年代，小编突然发现她已经开始落伍了，现在她的房价6.5万/㎡，均低于周边片区，比禾祥东7.1万/㎡，外国语学校片区7.6万/㎡，公园小区中山路片区7.6万/㎡，还有文苑路片区7.8万/㎡，看到这样的数据，我们不得不发问，商圈禾祥西，她究竟经历了什么？

　　厦门禾祥西商圈，主要是指湖滨南路，西路和中路与厦禾路合围的区域，这里人杰地灵发展较早，是厦门名副其实的小香港富人区，她依托湖滨南路、厦禾路的交通优势，楼盘早就发展起来了，西式的、中式的、洋房别墅和欧式建筑在这个区域到处都是，一条禾祥西路贯穿中间，回字形的商业圈方方正正，是思明区的正中之重，那么这么好的区域位置，为什么现在她的房价反而是周边均价最低的呢？

　　首先，这个区域发展得早，楼盘较老旧数量多，豪宅与私宅、老破小往往一路之隔，同时因为配套设施设计得早，不具备足够的优越性，商圈散而不集中，商业广场多而不精，无法形成优越的商业综合体。而随着经济发展速度，人们对楼盘品质和商业综合体的要求也增高，比如SM城市广场、万达广场、万象城商业综合体等变成人们心目中的香饽饽，而禾祥西的商业日益凋零，沿街商铺转让数量剧增，人气大大降低，这样的商圈，难免对此区域的商业地产和二手房市场都造成一定的影响；

　　第二，禾祥西主干道发达，但车辆拥挤成为其致命弱点。同时至今还没规划地铁经过，相对于地铁覆盖交通便利的中山路、火车站万象城、SM城市广场等来说，确实有诸多不便，短距离交通问题逐步显露。

　　第三，该区域学校资源匮乏，仅仅一个湖滨小学，学校小而拥挤，无法较好地提升该区域楼盘学区配套质量，相对于周边的滨东小学、公园小学、实验小学等不可同日而语，所以该区域学区房优势微乎其微，形不成可持续性的楼价提升。

　　那么，接下来这个区域将如何发展呢，根据小编获悉，禾祥西老旧小区的改造进度发展较快，我们所熟悉的美仁新村、梅园小区、广电宿舍等将有大大的提升空间，老旧小区改造将对该区域房价有所提振。后续针对禾祥商城、繁荣广场、联邦广场等商业中心或将有针对性改革，丰富商业圈配套的完整性，就目前而言，如果厦门均价能够维持或者提升，那么6.5万/㎡均价的禾祥西老破小、私宅将有较好的提升空间，大家不妨可以观望看看，您怎么看？

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