厦门二批集中供地：建发41.3亿竞得湖滨四里地块 商业体量4万平米

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　　2022-05-26 10:17:00

　　思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧地块，由建发41.3亿元竞得，成交楼面价40657元/平方米，溢价率0.49%。

　　（原标题：厦门二批集中供地：建发41.3亿竞得湖滨四里地块 商业体量4万平米）

　　观点网讯：5月26日，厦门2022年第二批商住用地集中出让，本次出让10宗商住用地，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元，最高起拍楼面价40400元/平方米。其中，思明1宗、湖里2宗、集美1宗、海沧2宗、同安1宗、翔安3宗。

　　据观点新媒体了解，本次集中供地分为上下两场，上午开拍思明、湖里、集美、海沧等6幅地块，下午拍卖翔安、同安等4幅地块。

　　其中，思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧地块（湖滨四里地块），由建发41.3亿元竞得，成交楼面价40657元/平方米，溢价率0.49%。

　　该地块占地面积17332.516平方米，计价建筑面积129040平方米，容积率7.5，起拍楼面价40400元/平方米，起拍总价41.1亿元，竞价上限价格46.4亿元；住宅户数控制在660户以内，住宅销售限价75000元/平方米，车位60万元/个。

　　值得注意的是，该地块大约三分之一面积的商业体量，对于房企商业运营考验较大；而参与竞拍的有建发、华润、宝龙。

　　该地块原本是计划3月出让，临拍前因故取消，对比上次出让条件，地块出让价格、竞价上限等提高了，商业部分条件也相对拉高了。

　　起拍总价由40.4亿元调整为41.1亿元，上调7000万元；竞价上限由45.8亿元调整为46.4亿元，上调6000万元；竞买保证金由80800万元调整为82200万元，上调1400万元；商业部分计容4万平方米不变，新增地下一层商业要求，面积控制在8800平方米以下。

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