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海沧一直是厦门岛外房价的高地，即使近年来集美新城风头甚劲，但集美整体的房价，整体上还是难言反超海沧。这一方面是因为海沧在岛外开发最早，底子最厚；一方面因为海沧离岛内最近，外溢效应最大，再加上教育领先，所以海沧的房价在岛外一直较为坚挺。也正因此，海沧的新盘较少，低价盘更少，主要集中在临港片区和马銮湾部分地段。
央企招商局打造的精装现房，总建面20万方，规划14栋，有高层和洋房，目前高层均价约2.9万/平，在售户型有81-116平二至四房，绿化率40%，社区配备4万方园林，打造一环两轴十二园和约500㎡恒温泳池，楼间距60-80米，社区配套品质还不错，距离华师大附属小学、临港新城地铁口1.5-2公里，近期有推出首次支付22万起的首付分期活动。
临港新城并非目前的主流板块，配套也是有待完善，但片区有
华中师范大学附属小学、附属中学等，去年华中师大附属中学中考700分以上人数33人，普高上线%，在商品房生源不多的情况下这个成绩还是值得肯定的；商业目前只能依靠海沧南生活区的阿罗海城市广场、天虹商场，片区18000㎡的临港生活广场招商中；临近蔡尖尾山，规划有72万㎡的龟山公园。这个片区主要卖点有二：交通上，不堵车的情况下，从临港新城片区自驾至海沧湾10分钟左右，经海沧隧道至老湖里约半个小时，跟马銮湾距离岛内其实差不了多少。教育上华师附小、附中牌子还是相当硬
但是，大块君在这里要说的是，距离往往具有一定的欺骗性。就临港片区而言，周边全是工业包围，与海沧主城区重重阻隔，形成孤岛，而单靠几个楼盘并不足以支撑起一个完整的社区生活氛围。另外临港片区已经处于厦门地界的边缘，与其它区域也很难形成聚合效应。至于产业，且不说什么时候起来，也只是一个参考因素，关键还要看片区自身的吸引力。现在大家对于新城的要求，早已不再满足于只有一定交通便利的睡城，周边的生活配套和生活品质也非常重要。如果确实在周边上班，而且看重教育性价比，当然也可以入手。不然，就要做好长期拓荒的准备了。
马銮湾新城规划有一岛、两湾、多组团的城市发展格局，交通、学校、医院、商业、生态等高能配套及产业已经进入兑现期了。交通上，马銮湾是厦门首个“桥、隧、轨”三通的新城板块
马銮湾生活广场、SM新生活广场、招商花园城TOD MALL等；医疗上，除了新阳医院外，还有马銮湾医院、长庚医院双三甲医院；生态上，马銮湾带状公园、生态三岛公园、新月公园等高颜值公园已纷纷上线。作为岛外四大新城之一，以及下阶段重点发展的区域，马銮湾新城三万以下的新盘很少，属于
厦门首个宋风美学园林，总建面约10万方，容积率2.16，栋距最大51米，在售户型有高层79-89㎡三房、洋房100-118㎡四房。高层公摊26%，洋房公摊约15-17%，属于马銮湾片区在售公摊最低项目，因此得房率更高
。社区配套有1.6万㎡绿化空间、700m悦动环跑道、三大儿童趣园，联发5A生活美学精装体系也运用到项目中。学校划片海沧第二实验小学和省一级达标、2021年普高率近70%的海沧中学，最近纳入双十海附教育集团，教育资源有提升的空间。之前项目均价都在3万+，近期推出28750元/㎡起的特价房，性价比很高，很推荐刚需去实地了解。
有赠送面积，均价约2.96万/㎡，项目近期有推出27568元/m²起的特价房。社区打造的是常见的中式园林，配置童趣园、四点半学堂等。
臻华府和白鹭湾小区对望而立，周边配套基本一致，差异主要在于：白鹭湾更靠近灌新路，噪音相对较大；同样是精装交付，白鹭湾没有做到全屋智能化定制；相对于视觉疲劳的新中式风格，臻华府宋风园林独具一格；白鹭湾有赠送面积，整体均价比臻华府略低一些。
众所周知，马銮湾乐活岛某热门楼盘降价，闹得沸沸扬扬。作为目前马銮湾新城最成熟的片区，乐活岛在自身发展的积淀和一系列利好的刺激下，终于迎来了二度春风，JF入驻之后，更是毫不客气地将片区房价拱到了4万的新高度。客观地说，此时的乐活岛接近看齐集美新城，多少还是有点透支，只不过在市场向好的时候，这种透支会很快被上涨的趋势填平。然而在岛内新盘的冲击下，雪上加霜的是说好挂牌的学校没钱建了……怪只怪TA涨起来太狠，降得又太快了些。
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