前8月厦门卖地揽金40642亿元建发壕夺四地楼面价破58万㎡
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原标题：前8月厦门卖地揽金406.42亿元 建发壕夺四地楼面价破5.8万/㎡
8月已过，转眼迎来9月。回顾前8月的厦门土拍，可谓看点十足，作为品质标杆的建发，在期内拿下岛内外四幅地块，而岛内地价也屡屡被刷新，终被抬高至5.8万/㎡。同时前8月的土地成交金额，也高达406.42亿元，是去年同期的两倍。总体而言，尽管一季度有疫情的影响，但厦门土地市场仍能快速得到回暖，这背后也证明了开发商对厦门市场的持续看好。
1）土地供应情况：前8月厦门供应24宗地 面积121.05万平
2020年1-8月，厦门市共推出各类用地24宗，推出面积共计121.05万平方米，同比上涨126.01%。其中，推出住宅用地13宗，推出面积39.38万平方米，同比上涨14.51%。其中4月、6月、8月为供应高峰期，数量均超过三幅。
数据来源：wind数据，风财讯整理
2）土地成交情况：建发包揽四地 岛内楼面价屡破5
2020年1-8月，厦门共成交21幅地块，成交土地面积84.14万平方米，同比上涨32.99%，其中13幅为住宅地块，8幅为其他性质地块。
住宅地块方面，按企业划分，建发为最大赢家，以80.3亿元拿下岛内外四幅地块，总建面23.98万㎡；国贸拿下翔安两幅地块，总价61.44亿元，其中翔安2020XP02地块系与中交联合竞得。
从区域来看，翔安区为土地供应大户，共拍出6幅地块，岛内成交3幅，集美区成交2幅，海沧区和同安区各成交1幅。
数据来源：wind数据，风财讯整理
2020年1-8月，厦门市成交土地金额为406.42亿元，同比上涨101.82%；1-8月住宅用地成交金额383.25亿元，同比上涨93.18%。
8月份，厦门土地成交金额为108.3亿元，同比上涨233.54%，环比上涨361.83%，值得一提的是，这些金额均是4幅商住地块的成交总价。
其中，建发竞得湖里2020P06地块，总价268000万元，楼面价50566.04元/平米，溢价率24.94%，配建面积7000平米，去配建后楼面价58260.87元/平米，未来商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。
数据来源：wind数据，风财讯整理
今年成交金额同比去年大涨，得益于几幅高总价地块的助力。其中4月拍卖的思明2020P01地块，以105.33亿元的总价成为福建首宗百亿住宅地块，楼面价5万/㎡，成为厦门单价、总价双地王。而该地块如今已正式对外公布案名，定为：中骏天禧，是中骏又一“天”字系产品，不仅开放了展厅，也对外公布了其135-275㎡户型图。
除此外，另有几幅地块总价颇高，如国贸2020XP01成交总价为35.95亿元，保利&中交&中晟2020XP09地块总价为38.5亿元。
2020年1-8月，厦门市成交土地楼面均价为17216元/㎡，同比上涨58.32%。住宅地块方面，1-8月楼面均价为30641.98元/㎡，同比上涨29.20%。
今年来厦门岛内共拍卖三幅住宅地块，成交楼面价均超过5万/㎡，由此可见，未来“5”字头将成为常态。
除了上述提到的中骏天禧楼面价为5万/㎡外，旭辉也壕气拿下岛内地块，楼面价为50603.45元/㎡，直到8月建发拿下的五缘湾地块，直接推动岛内楼面价再上一层楼，去配建后楼面价高达5.8万/㎡，再次刷新厦门地价纪录。
表：厦门市土地成交楼面均价情况表
数据来源：wind数据，风财讯整理
3）地块：开发商拿地热情高 积极围剿优质地块
表：厦门市1-8月土地成交具体信息
数据来源：wind数据，风财讯整理
疫情过后，开发商的拿地热情逐渐高涨，特别是岛内地块的拍卖，也让开发商们上演了一场“饿狼夺食”的场面，诚然，岛内地块占据绝佳的地段优势以及丰富的配套资源，自然也引得各家开发商的垂涎。
而5.8万/㎡的楼面价，也再次刷新大家对厦门地价的认知，没有最高，只有更高。
众所周知，建发一到，意味着配套资源的倾斜，人居品质的提升。而这两年建发积极布局岛外，特别是海沧、翔安的扎堆拿地，也引发了人们对这两个区域未来发展前景的遐想。
开发商们拿地热情高涨，而拿地后的动作更是迅速。建发拿下五缘湾2020P06地块仅5天即火速报建，投资总额为34.9亿元。保利拿下同安T2020P02地块不到十天也同样报建，项目规划9栋高层住宅楼，商业裙房，社区电商物流配送终端站1处等，总投资31亿元。返回搜狐，查看更多
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