借势海沧15万平新地王11月19日角美2幅商住地公开出让
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借势海沧1.5万/平新地王 11月19日角美2幅商住地公开出让
蓝房视野来源：蓝房网2014-11-11 18:14:570条评论
漳州台商投资区2014年第一次国有土地使用权拍卖出让，2014P01和2014P02新地块将于11月19日15时在漳州台商投资区大会议室公开拍卖。
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对于今年角美首次土地公开出让，记者实地走访详细分析，且采访了角美片区的房企大腕们，看看他们是如何“解读”此次的地块拍卖，以助大家对于角美的土地市场进一步的了解。
蓝房厦门（记者 卢小凤）2014年10月30日，漳州市国土资源局台商投资区分局发布了漳州台商投资区2014年第一次国有土地使用权拍卖出让公告，角美两幅2014P01和2014P02新地块最终确定将于11月19日15时在漳州台商投资区大会议室举行。
角美11月19日土地公开出让信息
记者实地走访这两幅即将拍卖的地块了解到，两幅地块均位于角美镇石厝村，2014P02地块位于中骏四季阳光与双十中学漳州分校中间。据角美区开发商介绍，2014P01地块还紧邻未来城市“水系”景观带。两幅地块地理优势极佳，是角美中心区难得的优质地块，且面积不会太大，资金较好操作，厦门以及角美多家开发商均有意夺地。
据了解，两幅地块起拍楼面价在2000-2500元/平米，且近期海沧拍出新“a**2”地价破15000元/平米，距离角美约13公里，车程在10分钟内。目前角美房价仅为地价的1/2，大大提振角美购房的信心。两幅地块或将被中骏和万益等众多大开发商竞逐，业内人士纷纷预测，届时将出现角美“新a**2”。
美福一品总经理许全华：核心区位置极佳地块地价或超3500元/平米
此次出让的这两块地是介于双十中学和中骏四季阳光之间，还有一块是位于以后城市“水系”景观建设旁，位置和配套设施很好。未来，角美核心区以角江路以北也没有太多的地块，这两块地是属于核心区的优质地块。
三年前美福一品这幅地块，周边都还是农田、水池，现在这两幅地块周边配套设施，如角美大道都完善了，加上万达、万益、还有双十在周边，很多开发商有意在角美发展的，此次推出的地块是很难得的机会。台商投资区区政府在道路交通建设已经投入超过10亿，投入肯定会产生一定的效益。起拍价就2000多元/平米，这两块地的楼面价或超过3500元/平米。
角美推出的两块地引起多个开发商的关注，这样说明了角美土地市场越来越火热。而供地量增多，一方面很可能市场竞争也会激烈起来，开发商的产品质量也将提高；一方面吸引更多的实力企业，对于角美的发展也是促进作用。
龙泉地产副总经理林琪吉：地价拍高 房价“破万”为时不远
角美土地市场越来越火热，为开发商提供了更好的建设用地，角美新城格局的发展将会更进一步。随着台投区的主要道路及基础配套设施的完善，对于土地价格的影响也很大。11月19日台投区将第一次公开拍卖两幅地块，如果楼面价拍得高，将会助推角美市场的房价。
目前，角美市场均价约8000元/平米，相对于楼面价破15000元/平米的海沧。角美房价在价格上有优势，吸引了不少刚需和改善的新厦门人（在厦门工作的外地人）到此置业。近年，角美房价一直在稳步上升，未来房价“破万”为时不远。
领秀御园副总经理郑海涛：角美是下一个“海沧、翔安”地块溢价率至少要50%
对于这次拍的地块基本很多在角美开发的开发商都会有想法，我们当初（领秀御园）这块地本来就是a**2了，楼面价2000多元/平米，现在要拍的地起拍价就已经超过我们当初的价格，预测溢价率可能至少要50%，如果拍的好，对市场也是一个利好的消息。
角美是厦漳同城化的桥头堡，动车通了、同城大道在建、地铁延伸至角美，这些都是要拉近和厦门的距离。跟之前的海沧、翔安一样经济要发展首先要有交通来支撑，角美就是下一个“海沧、翔安”。
万星嘉和时代营销总监陈永杰：开发商想深耕角美市场会出手拿地
从角美楼市开发以来，今年是角美唯一公开出让地块，开发商如果认定角美的发展前景后，从长远战略来讲，土地的储备是必不可少的，所以很多的开发商会比较关注这两个地块，也是更好的为了自己的战略发展奠定一个良好的基础。
而角美的居住环境，交通环境不断改善，双十中学的进驻，开发商提升住宅品质，格局不断发展完善，城市综合竞争力不断提升，角美的市场确实有前景，地价也将逐步提高。角美是个地大物博的地方，后期应该还有蛮多的土地地块可以出让，为了更好的把台商投资区发展成一个宜居宜业的城市，符合城市定位规划的地块将会逐步、有序的推出。
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敬请期待下期【角美声音】人物专访
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