中国工业地产市场价格调查报告
本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为
2008 年 1 季度蕞新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。
非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。
1、 北京（租金单位：元/天/m2）
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金
◆ 工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。
◆ 北京地区各开发区的土地储备良非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前北京
亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新增厂房供应不
足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在 2007 年平均增长人民币 0.1 至 0.15 元
每天每平米，预计 2008 年将继续增长。
◆ 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。
数据提供：联东集团招商部（部分数据由亦庄王伟彬提供）
2、 天津(租金单位：元/月/m2)
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格
◆ 自 2007 年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公
开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。
下面是 2007 年天津市中心城区工业用地价格变化情况：
◆ 2008 年，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津将逐渐确实环渤海经济圈工业中心
的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将装向天津的滨海新区。
大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研
发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。
◆ 在天津，工业物业的选择主要体现为三种形式：标准厂房出租、简好厂房出租、工业区
内购置土地自建厂房。由于建议厂房的建设标准不统一，建设质量良莠不齐，多树项目
土地权属不清晰等因素，使的租赁企业的后期经营存在很大的风险。天津简好厂房市场
存在的不确定性将在很大成都上制约其发展。但由于厂房租金低廉，短期内还是会吸引
部分追求短期效益的中小企业进驻。对于大多数工业企业来讲，由于工业土地的价格逐
年上升和政府审批手续的日益严格，购置土地自建厂房，可以为企业带来很好的投资效
益和财务利益。因此，选择在具有良好发展潜力的高新开发区购置土地成为企业进行工
3、 大连(租金单位：元/月/m2)
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金
◆ 大连作为一个港口城市，目前市场的土地需求很大。工业物业租金在近几年不断上升， 土地租金每年以 10%左右的速度上涨，工业用地售价以每年 30%左右的速度上升。
◆ 预计 2008 年大连的工业物业租金仍将持续上涨。 ◆ 目前大连仓库需求比较大。厂房需求以标准厂房为主，高科技园区因为租金较高，企业
相对租用较少。 数据提供：大连市盟东农村地产信息服务公司
4、 沈阳(租金单位：元/月/m2)
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格
◆ 近几年工业物业租金都是略微上升。
◆ 预计 2008 年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。
◆ 相比之下，企业以租用标准厂房为主。
5、 上海（租金单位：元/天/m2）
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金
◆ 各种工业物业价格持续上升。2007 年工业用地的市价达到每平方米人民币 3777 元， 比上年同期增长 6.9%。预计 2008 年，工业用地价格还将继续上涨。工业区、厂房 租金月平均增长 1.2%左右。
◆ 工业地产的毛收益率保持在 8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。
◆ 由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高科技 园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。
◆ 在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地产投 入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展 商加强了在物流设施方面的投入。
6、 苏州(租金单位：元/月/m2)
标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金
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